क्या आप अपनी निवेश संपत्ति से नकदी प्रवाह बढ़ाने का कोई रास्ता ढूंढ रहे हैं?
क्या आप 1031 एक्सचेंज का लाभ लेना चाहते हैं और अपने पूंजीगत लाभ कर को स्थगित करना चाहते हैं? यदि हां, तो आपको निवेश रियल एस्टेट सलाहकार ब्रायन की आवश्यकता है जो आपकी वर्तमान संपत्ति पर मौजूदा कैप रेट को दोगुना या तिगुना करने में आपकी सहायता कर सके।
ब्रायन कौन है?
ब्रायन 33 वर्षों से अधिक अनुभव के साथ एक अनुभवी निवेश रियल एस्टेट सलाहकार हैं। उनके पास स्मार्ट और रणनीतिक रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से ग्राहकों को उनके वित्तीय लक्ष्य हासिल करने में मदद करने का एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है। उनके पास निम्नलिखित क्षेत्रों में प्रचुर ज्ञान और विशेषज्ञता है:
- 1031 विनिमय
- कैप दर विश्लेषण
- बाजार अनुसंधान
- संपत्ति के मूल्यांकन
- बातचीत
- आदान – प्रदान प्रबंधन
ब्रायन को रियल एस्टेट का जुनून और उत्कृष्टता के प्रति प्रतिबद्धता है। वह हमेशा अपने ग्राहकों के हितों को पहले रखता है और उनकी अपेक्षाओं पर खरा उतरने के लिए कड़ी मेहनत करता है। वह सिर्फ एक सलाहकार नहीं है, बल्कि एक भरोसेमंद साथी और दोस्त है।
कैप रेट क्या है?
कैप रेट, या पूंजीकरण दर, किसी निवेश संपत्ति की लाभप्रदता का माप है। इसकी गणना शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को संपत्ति मूल्य से विभाजित करके की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई संपत्ति NOI में $100,000 उत्पन्न करती है और उसकी कीमत $2,000,000 है, तो कैप दर 5% है।
ब्रायन आपकी कैप दर बढ़ाने में कैसे मदद कर सकता है?
ब्रायन आपकी कैप दर को बढ़ाने और आपकी निवेश संपत्ति को बेचकर और 1031 को अपनी इक्विटी को एक बड़ी नकदी उत्पादक संपत्ति में विनिमय करके अधिक आय उत्पन्न करने में आपकी मदद कर सकता है। यहाँ दिया गया है कि यह कैसे काम करता है:
- ब्रायन आपकी वर्तमान संपत्ति और बाजार स्थितियों का विश्लेषण करेगा और इसे बेचने के लिए इष्टतम समय और कीमत निर्धारित करेगा।
- ब्रायन आपके लिए 1031 में अपनी इक्विटी को एक बड़ी संपत्ति में बदलने का सर्वोत्तम अवसर ढूंढेगा जिसकी कैप दर और एनओआई अधिक है।
- ब्रायन आपके लिए सर्वोत्तम सौदे और शर्तों पर बातचीत करेगा और शुरू से अंत तक पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करेगा।
- आप बढ़े हुए नकदी प्रवाह, स्थगित करों और अधिक लाभदायक निवेश के लाभों का आनंद लेंगे।
ब्रायन के साथ काम करके, आप अपनी कैप दर बढ़ा सकते हैं और अपनी निवेश संपत्ति से अधिक आय उत्पन्न कर सकते हैं। आप अपने पूंजीगत लाभ करों को भी स्थगित कर सकते हैं
मामले का अध्ययन: 10819-10829 सैन पालो एवन्यू ईएल सेरिटो, सीए 94530
इस मामले के अध्ययन से पता चलता है कि कैसे ब्रायन ने एक ग्राहक को अपने नकदी प्रवाह को बढ़ाने और 1031 एक्सचेंज का लाभ उठाने में मदद की. क्लाइंट ने ओकलैंड, सीए में अपने रेंटल कोंडो को बेच दिया और ब्रायन की मदद से एक बड़ा मिश्रित उपयोग संपत्ति खरीदी. परिणाम इस प्रकार थे:
- क्लाइंट ने ओकलैंड में अपने बेचे गए रेंटल कोंडो पर अपनी कैप रेट 1.75 से बढ़ा दी, जिसे ब्रायन ने एक वर्ष में 6.84% से 7.46% तक कैप रेट के साथ मिश्रित उपयोग वाणिज्यिक में बदल दिया
- ग्राहक ने हर महीने अपनी निवेश संपत्ति से अधिक आय उत्पन्न की
- ग्राहक ने अपने पूंजीगत लाभ करों को स्थगित कर दिया और अपनी इक्विटी को अधिक लाभदायक संपत्ति में फिर से स्थापित किया
इस मामले के अध्ययन से पता चलता है कि ब्रायन कैसे किसी की मदद कर सकता है जो अपनी कैप दर बढ़ाना चाहता है और अपनी निवेश संपत्ति से अधिक आय उत्पन्न करना चाहता है.
केस स्टडी:102 एवियन आरडी, वैलेजो, सीए
यह केस अध्ययन दर्शाता है कि कैसे ब्रायन ने एक ग्राहक को अपने नकदी प्रवाह में सुधार करने और इस 8 यूनिट अपार्टमेंट परिसर में 1031 एक्सचेंज 3 एकल परिवार किराये के घरों का उपयोग करने में सहायता की। परिणाम इस प्रकार थे:
- 3 एकल परिवार के घरों पर वास्तविक कैप दर 1.85% से बढ़ी और 8 plex की खरीद के समय 6.06% तक बेची गई और बेची गई. फिर 8 इकाइयों पर किराए के पहले दौर के बाद एक साल में 6.93% तक बढ़ जाता है.
- ग्राहक ने हर महीने अपनी निवेश संपत्ति से अधिक आय अर्जित की.
- 3 किराये के घरों को बेचने वाले ग्राहक अपने पूंजीगत लाभ करों से बचते हैं और अपनी इक्विटी को अधिक आकर्षक संपत्ति में निवेश करते हैं.
- 8 plex विक्रेता ने $ 1,910,000 के लिए अपनी संपत्ति बेच दी, और करों को स्थगित करते हुए अपने कैशफ्लो को बढ़ाते हुए 12 plex में आदान-प्रदान किया.